Mission 1 — étude rémunérée
Étudier un local avant de vous engager
Avant un bail, une promesse d'achat ou un compromis, une étude courte permet de savoir si le local peut accueillir votre programme, à quelles conditions et à quel ordre de coût.
Client concerné
Pour qui
Vétérinaires qui hésitent entre deux locaux, qui négocient un bail, qui veulent chiffrer un projet avant de solliciter leur banque, ou qui doivent justifier un choix immobilier auprès de leurs associés.
Problème
Le risque se joue avant la signature
Une fois le bail signé, les contraintes découvertes deviennent des coûts : travaux imposés, activité impossible au niveau souhaité, délais d'instruction non anticipés, remise en état exigée en fin de bail. L'étude de faisabilité déplace la vérification en amont, quand vous pouvez encore renoncer ou renégocier.
Prestation
Ce que l'étude examine
- Compatibilité du local avec votre programme d'activité et la catégorie d'établissement visée.
- Contraintes du bâti : structure apparente, hauteurs, planchers, façades, accès.
- Réseaux et techniques : électricité, eau, évacuations, ventilation, chauffage et rafraîchissement.
- Cadre réglementaire à instruire : urbanisme, destination, accessibilité, sécurité incendie.
- Points d'attention du bail et du site : travaux, copropriété, voisinage, acoustique, stationnement.
- Hypothèse d'organisation des espaces, à valeur indicative.
- Enveloppe de projet distinguant travaux, équipements, études spécialisées et honoraires.
- Liste des investigations à compléter et des professionnels à mobiliser.
Livrables
Ce que vous recevez
- Une synthèse écrite des contraintes relevées, hiérarchisées par niveau de risque.
- Un schéma d'organisation indicatif du local.
- Une enveloppe de projet avec ses hypothèses de calcul explicitées.
- Une liste d'investigations complémentaires et de vérifications à faire réaliser.
- Un avis argumenté : poursuivre, poursuivre sous conditions, ou chercher un autre local.
L'étude repose sur les documents fournis, une visite et les informations disponibles à la date de rédaction. Elle ne remplace pas les diagnostics réglementaires, les sondages destructifs, les relevés de géomètre ni les études des bureaux spécialisés. Elle ne constitue ni une garantie d'autorisation, ni un engagement de coût de travaux.
Exclusions
Ce qui n'est pas inclus
- Diagnostics amiante, plomb, structure, pollution, énergie.
- Relevé géomètre et sondages destructifs.
- Calculs de radioprotection, d'acoustique certifiée, de structure ou de désenfumage.
- Conseil juridique sur le bail et négociation avec le bailleur.
- Dépôt des demandes d'autorisation : mission 2, sur contrat distinct.
Étapes
Déroulé de la mission
- Étape 1
Qualification et proposition
Échange court, puis proposition de mission de faisabilité : périmètre, délai, honoraires.
- Étape 2
Collecte et visite
Documents du local, projet de bail si disponible, visite sur place et relevé sommaire.
- Étape 3
Analyse
Confrontation du programme et du local, hypothèse d'organisation, estimation d'enveloppe.
- Étape 4
Restitution
Remise du rapport et échange de restitution, avec les suites possibles.
Questions fréquentes
Faisabilité : questions courantes
Cette étude est-elle gratuite ?
Non. C'est une mission rémunérée, parce qu'elle produit un travail d'analyse et un livrable exploitable. Le premier échange de qualification, lui, est gratuit et sans étude technique.
Combien coûte-t-elle ?
Honoraires sur proposition de mission : ils dépendent de la surface, de la complexité du local, du nombre de scénarios et du délai souhaité.
Combien de temps faut-il ?
Le délai est fixé dans la proposition, en fonction de l'accès au local et des documents disponibles. Nous ne promettons pas un délai avant d'avoir vu le dossier.
L'étude garantit-elle que le projet passera ?
Non. Elle identifie les risques et les conditions de faisabilité. Les décisions d'autorisation et leurs délais appartiennent aux autorités compétentes.